法律資格證號：A20023600000007
律師執業證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優異成績通過首屆國家司法統一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F為本所高級合伙人律師，南芳所業務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金�；▓@）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區）、贛州高速、康大高速、贛州市質監局、安監局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經營企業的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業界、行業協會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業內關系,是本市有相當知名度的房地產專業律師。
執業理念：用專注的心 做專業的事。
主攻專業：房地產開發、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業，研究方向為民商法。從進入律師行業開始，他就致力于走專業化道路，秉承“專業和智慧兼備、專心和誠信齊飛”的律師執業理念，擁有深厚的法學理論素養，主要從事房地產開發、企業投融資、金融及公司法律服務等業務。
先后擔任東方鑫泰置業（江山里）、華隆地產（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環鑫地產（國際社區）、泓潤地產、贛州發展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業等數十家房地產公司、事業單位、經營企業等的常年法律顧問，致力于幫助企業建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業研究，使得律師業務精益求精。
專業方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業投融資。
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中華人民共和國律師執業證號：14972004140194
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商務QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業辦主任、學生工作處處長等職務。發表侵權、財產、建設、合同等涉法專業論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執業以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮人民政府、黃金嶺街道辦事處等數十家政府、企業事業單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業務，綜合事務協調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:張生 |
留言時間：2015/6/13 22:38:00 |
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 你好！請教：按揭與全款買房契稅政策一樣嗎? |
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[2015/6/16 17:05:00]
房博士回復： |
| 你好，契稅受是否首套房、房屋面積和房價等因素影響，不受按揭和全款買房的影響（解答律師：華劍山） |
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贛州:小琪 |
留言時間：2015/5/27 18:15:00 |
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| 你好，我2015年元月購買了第二套房，需要交多少契稅？ |
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[2015/6/7 11:46:00]
房博士回復： |
| 你好，贛州市中心城區購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼（解答律師：華劍山） |
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贛州:紫氣東來 |
留言時間：2015/5/11 11:57:00 |
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| 我買的房子外墻滲水進室內（有二三處），多次與物業及開發商交涉，他們修修補補了幾次，都是小打小鬧，四五個月了，到現在還沒有解決滲水的問題。我問了專修漏水的師傅，說象我這種滲水的問題，好麻煩，要大工程，而且即使修好了，時間長了也難說不會再滲水。請問：我能要求開發商退房或者要求換房嗎？注：我的房子已交房但還沒有裝修，而且已交齊材料去辦房產證但還沒有辦下來。 |
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[2015/5/13 21:00:00]
房博士回復： |
| 你好，如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發商予以確認，可作為以后訴訟的證據。在維修完后，可以要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經開發商多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，那么可以認定為是嚴重質量問題，依法可以解除合同并要求開發商賠償損失等（解答律師：華劍山） |
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贛州:yangyi |
留言時間：2015/5/8 11:40:00 |
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| 你好！我首套房貸款已經還清，現在購買第二套，按照現在的政策，要繳納契稅嗎？ |
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[2015/5/13 20:57:00]
房博士回復： |
| 你好，根據2014年11月執行的購房契稅補貼新政，購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；對購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼（解答律師：華劍山） |
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贛州:Zys |
留言時間：2015/5/4 9:40:00 |
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| 房博士你好，我是2014年6月在贛州市買的110平的首套房，想知道贛州市的契稅按多少繳納？我在網上查看都說是1.5%；不知道每個城市是否一致。謝謝！ |
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[2015/5/13 20:57:00]
房博士回復： |
| 你好，根據2014年11月執行的購房契稅補貼新政，購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144平方米以下）,給予所納契稅100%的補貼；購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；對購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼（解答律師：華劍山） |
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贛州:caz |
留言時間：2015/4/28 19:40:00 |
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房博士你好，我有個問題咨詢下您：
住宅小區樓房（2009年—2011年陸續建成的電梯房）架空層地面上的停車位是屬于業主所有嗎？開發商有權私自出售嗎？ |
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[2015/5/13 20:55:00]
房博士回復： |
| 你好，根據《物權法》第一百四十六條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。第一百四十七條：建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”的法律規定。因此當開發商把房屋出售完畢后，業主們獲得整棟房屋的權屬，當然也就獲得了依附在整棟房屋之上的架空層權屬（解答律師：華劍山） |
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贛州:秋秋 |
留言時間：2015/4/5 13:54:00 |
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| 房博士您好：我于2014年3月，為兒子在新區購買了一套婚房，繳了首付款和4%契稅款，后因我兒子征信問題銀行沒有放貸，現在只好改用我名字去銀行貸款，因為我是首套房，按照政策是可以100%免契稅的，請問：我能要求退還之前以我兒子名義購房所繳納的4%契稅款嗎？怎樣辦手續？請回復，謝謝！ |
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[2015/4/14 21:59:00]
房博士回復： |
| 你好，據《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）規定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅�！币虼�，你可以辦理退還已納契稅的手續（解答律師：華劍山） |
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贛州:耕夫 |
留言時間：2015/4/4 15:13:00 |
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| 房博士：您好！我與我老婆全款購買了一套房，權證登記是我的名字，現我想用我老婆的名字和我女兒的名字再買一套房，屬不屬于二套房？我老婆和我女兒能否共買一套房？ |
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[2015/4/14 21:57:00]
房博士回復： |
| 你好，根據2014年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛州人 |
留言時間：2015/4/3 15:05:00 |
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 你好 最近出了一個政策 二手房滿兩年可以免收營業稅 我是南康人 我想問南康實行了這政策么 ？？？ 這套二手房有兩證 面積129個平方 那現在過戶稅費需要多少個點呢？？？ |
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[2015/4/14 21:54:00]
房博士回復： |
| 你好，根據現行房產政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:娟子 |
留言時間：2015/3/16 12:51:00 |
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| 問，未成年人可購房嗎 |
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[2015/4/2 20:49:00]
房博士回復： |
| 你好，未成年人可以購房。未成年人進行房屋登記時，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證（解答律師：華劍山） |
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贛州:離婚折騰死我 |
留言時間：2015/3/9 19:11:00 |
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 你好，我與前期2010年共同購房，房子是想農行商業借貸，貸款人是我。2012年離婚后，房子法院判給了女方，有民事調解書為證，已經辦理過戶，而且銀行貸款已經還清。我現在無房，但是銀行有貸款記錄。我現在組合新家庭，女方沒有借貸過，也無房，要是現在我現在購房，屬于二套房嗎？因為要是銀行按照認貸來算的，據說我還是二套房，我這輩子不是冤枉��！ |
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[2015/4/2 20:54:00]
房博士回復： |
| 你好，離婚時房屋進行析產登記手續，同時，根據現行房產政策，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:天麓廣場 |
留言時間：2015/3/9 10:58:00 |
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| 華博士您好請問：開發商可以在沒完成驗收前交房嗎？我不知道這樣是否符合相關政策？業主如果收房會有哪些風險？這事歸什么職能部門管理？謝謝了！ |
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[2015/4/2 21:00:00]
房博士回復： |
| 你好，房屋沒有經過竣工驗收便收房，購房業主存在下列風險：1、在房屋交付后，該房屋的收益和風險就由開發商轉移到業主身上。在此后，房屋的一般質量問題只能按照政府的有關規定由開發商保修，開發商不承擔任何違約責任。由于你所購買的商品房還沒有竣工驗收報告，該商品房的質量是否合格是一個未知數。如果該商品房存在質量問題，而你又已經收房，將來你就不能追究開發商在房屋質量的違約責任了。同時，開發商逾期交房的違約責任，也在你收房后也中斷了，你只能追究收房前開發商的逾期交房責任。因此要等竣工驗收報告出來后再收房。 2、沒有竣工驗收報告就收房，將面臨的主要風險就是由你自己承擔房屋質量可能存在的問題（解答律師：華劍山） |
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